予算2000万円で理想の家が建ちました

こんにちは!岡山市北区に住んでいるマミ(35歳)です。

 

昨年、三門小学校の学区内に念願のマイホームを購入しました!

 

岡山県の注文住宅の平均価格は全国平均より少し安い3900万円ほどらしいです。

 

注文住宅を建てようと思って相場を調べたときにこの数字を見つけたので、正直絶望でした(汗)

 

我が家の予算は土地込みで2000万円ですから…

 

半額以下で建てるなんてムリだーって思ってたんですが、運よくローコスト住宅で建てることが出来たんです!

 

ローコスト住宅しか選択がないと決まったときは、それならアパート暮らしの方がいいんじゃないかって思ったんです。

 

ローコストって、安っぽそうだし、家の中が快適じゃないと思い込んでましたから…(笑)

 

でも、実際に業者のカタログを見たり、モデルハウスを見学しにいってその考えが変わりました!

 

今はメーカーさんの努力もあって、安くてもいい家を建てることができるんです!

 

ただ、1つだけ苦労したのは、その「業者を見つけること」です。

 

安くていい家にするためには、業者選びはものすごく重要です。

 

ここを適当にすると、安くて住みにくいだけでなく、どれだけ高いお金を払っても後悔の残る家になってしまいます。

 

実際、我が家に遊びに来た友人は、中を見て、価格を聞くとみんな驚いてます。

 

「マミのとこの業者にすればよかった」

 

みんな口をそろえてそういうんです。お世辞かもしれないですけどね(笑)

 

業者選びさえきちんとできれば、岡山市内でも2000万円で我が家のような満足度の高い家を建てることは可能です。

 

しかし、そのためには、ちょっとしたコツを知っておく必要があるんです。

 

  • 我が家はどのようにして業者選びをしたのか。
  • そして、どのようにその情報収集をしたのか。

 

これから岡山市北区で注文住宅を購入しようと思っている方や、マイホームが欲しいと思っている方は、ぜひ参考にしてください。

 

家族構成と収入

家族構成

 

  • 夫:36歳
  • 私:35歳
  • 長男:9歳
  • 長女:2歳
夫の年収と私の年収

 

現在、夫の年収は350万円です。

 

これは他の家庭の旦那さんと比べるとかなり低い収入です。

 

それも、恥ずかしい話なんですが、30間近になって経営難を理由にリストラされてしまいました(泣)

 

上の子もこれからお金がかかるってときだったんで、もう大変です。

 

私は子供が生まれるのを機に仕事を辞めてしまったので、収入が全くない状態でした。

 

夫の退職金や失業保険も微々たるもので、とてもじゃないけど生活することが出来ませんでした。

 

なので近くのスーパーでパートをして、なんとか生計を立ててきました。

 

今でもパートは続けていますが、年収は100万円ほどです。

 

なので我が家の収入は合計450万円です。

 

夫の再就職が決まったと同時にマイホーム計画を再開させたんですが、生活のために貯金を切り崩していたこともあり、予算の目途をつけることができませんでした。

 

住宅ローンを借りるにも、勤続年数が3年以下だと不利になると聞いたので、とりあえず5年間我慢してもう一度貯め直すことにしました。

 

そして一昨年、家造りに本格的に乗り出したんですが、なかなか条件に合うところは見つからず…

 

親からは「その年収じゃ無謀だ」とまで言われたんです。(汗)

 

でも、これから長期ローンを組むことを考えると、このタイミングしかなかったんです。

 

こうして我が家の家造りは不安な状態からスタートしたんです。

頭金と予算

 

貯金に回すお金がほとんどない中、リストラ前に貯めていた分と合わせて150万円準備することができました。

 

夫側の両親が100万円、私の両親が50万円援助してくれて、頭金は300万円準備することができました。

 

住宅ローンは年収の5倍まで組めると聞いていたので、1700万円に設定し、我が家の予算は2000万円ちょうどでした。

 

  • 頭金:300万円(貯金:150万円 夫の両親:100万円 私の両親:50万円)
  • 住宅ローン:1700万円
  • 合計:2000万円(建物:1500万円、土地:500万円と設定)

 

これが我が家の予算でした。

 

土地の探し方

利便性と周辺環境が大切

 

土地を決める際、我が家のように予算が限られていると価格だけに目が行きがちです。

 

また、「建物にたくさん充てよう」と思うと、土地を価格だけで決めてしまうケースもあり得ます。

 

しかし、土地を価格だけで決めてしまうのは危険です。

 

それは、安い土地は利便性や周辺環境が悪い傾向にあるからです。

 

 

暮らし始めて、

  • 学校、会社までの距離があり、面倒に感じる
  • スーパーが遠く、移動するのが手間

のように、不便さを感じてしまうと、ストレスにも繋がります。

 

 

いくら家の中が快適であっても、毎日行う通勤や通学が苦になってしまっては元も子もありませんよね。

 

 

また、

  • ご近所トラブル
  • 騒音(近隣の家や大通りに面しているなど)
  • 採光、日当たり

などの周辺環境も、悪いと我慢を強いられた生活を送らなければならなくなります。

 

 

ずっと住み続ける場所だからこそ、最初が肝心なんです。

 

価格よりも利便性と周辺環境を重視して、事前に可能な限り調べてから決めることをおススメします。

建物も同時に依頼する

 

土地と建物の両方を探す場合、基本は同一業者に依頼をするようにしましょう。

 

その方が受けられる割引額が大きくなる可能性が上がります。

 

それだけではなく、別々の業者に頼んでしまうと、失敗してしまうことがあるんです。

 

 

よくいわれるのが、

  • 狭小地や変形地
  • 容積率や建ぺい率が低い

このような条件の土地にしてしまうと、希望の間取りが入らない恐れがあります。

 

 

せっかくの注文住宅なのに、希望通りの間取りを作れないなんて絶対に嫌ですよね。

 

また、土地の地盤が悪いと家を建て始めてから気付く恐れもあり、そのような場合、追加で基礎工事費用が発生してしまうんです。

 

我が家のように予算ギリギリの家造りをする場合、追加の費用は死活問題ですよね。

 

このような状況を防ぐためにも、土地と建物は同じ業者に依頼をして、見積もりを出してもらうようにしましょう。

土地探しはプロに依頼する

 

条件にあう土地を見つけるなら絶対にプロに依頼をするべきです。

 

そう言えるのも、実は最初、我が家も自分たちで土地探しをしていたんですよ。

 

業者に任せるっていうと、仲介手数料とか○○費とか、高く取られそうなイメージがあったんです。

 

安く済ませるなら自分たちでやるしかないと、夫の協力して土地探しを行ったんです。

 

 

条件もあれこれ付けると絶対にダメなことは分かっていたので、

  • 三門小学校の学区内(転校・転園をさせたくない)
  • スーパーの近く(ニシナフードバスケット、山陽マルナカのどちらでも良い)

に絞りました。

 

 

これなら、下の子の保育園も近いし、コンビニや郵便局もすぐなのですごい便利なんですよ。

 

それに同仁病院もすぐだし、備前三門駅までも歩いて行けるので都合がいいんですよね。

 

なので、2つの条件だけ優先して土地探しをしたのですが、どこも我が家の予算では手が出ない金額でした。

 

それが、業者に頼んでみるとすぐに条件ぴったりで予算内の土地を紹介してくれたんです(驚)

 

理由は非公開の情報とのことでした。

 

なんでも、土地と建物を同時に購入してくれる人を対象にした一般公開していない土地リストってのがあるみたいなんです。

 

加えて、依頼した業者は無料で周辺環境と地盤の調査もしてくれたので安心して任せることができました。

 

このように、土地はプロの情報力がすごいし、手厚いサービスも受けられるので、自力でなんとかしようとせず、業者に依頼するのが最良だと感じました。

 

間取り決めのポイント

注文住宅の種類を決める

 

注文住宅には3つのパターンがあります。

 

フルオーダー住宅
  • 間取りや設備、デザインなどを自由に決められる。
  • 設計自由度が高い注文住宅。
  • 建築費用が高い分、オリジナリティを演出しやすい。
規格住宅
  • 間取りや設備など、業者が指定したプランを選ぶ注文住宅。
  • 設計の自由度は低い。
  • その分、建築費用も安く、ローコスト住宅として人気がある。
セミオーダー住宅
  • 上記の2つを足して2で割ったイメージ。
  • 間取りや素材はプランから選び、デザインや設備のグレードなどは自由に決められる。
  • 失敗しにくい注文住宅の方法として、人気がある。

 

どのパターンもメリット、デメリットがあるので、予算と希望に合わせて最適なプランを選ぶことが重要です。

 

我が家の場合、予算が2000万円だったので、規格住宅しか選ぶことができませんでした。(汗)

 

ただ、規格住宅でもすごく魅力的な間取りやデザインを提供してくれる業者もあるので、予算でお困りの方は、規格住宅で複数の業者を比較するといいですよ。

快適性に勝るものはない

 

間取りを決める際、魅力的な間取りを取り入れたいと思う方は多いと思うのですが…

 

フルオーダー住宅を選んだ私の友人はほとんどが後悔しているんです。

 

  • 吹き抜け:光熱費が高い、冬は寒い、床暖房が必要、音と臭いが漏れる、掃除が大変
  • 部屋を広くした:廊下や収納をカットした分、音漏れ、すれ違うときにぶつかりそうになる
  • リビングを広くした:部屋の中央に大きな柱があって視界が悪い
  • 大きな窓を取りつけた:結露がひどい、断熱性が低いので暖房をつけっぱなしにしないといけない
  • 坪庭を設置した:虫が入ってくる、手入れが大変

と、あれこれ問題が生じているみたいなんです。

 

 

どれもホントは私も取り入れたかったんですけどね(汗)

 

やっぱりマイホームにするなら、魅力的な間取りを入れれるだけいれたいですよね!

 

ただ、魅力的な分、デメリットもしっかり把握しておかないと、住み始めてから後悔する結果になってしまうんです。

 

我が家にはこのような特別な間取りは何1つありません。

 

でも、プロが性能を重視して作った間取りなのですごい快適に過ごせているんです。

 

一度気になると、ずっと気になってしまうところが注文住宅の怖さでもあります。

 

そして、リフォームをしない限り、ずっと我慢しなければならなくなってしまいます。

 

せっかくマイホームを持つなら、そんなストレスは感じずに過ごしたいですよね。

 

なので、快適性を第一に考えて、特別な間取りを取り入れる際は、きちんとデメリットを把握し、適切な対処が出来る準備をするようにしてください。

 

2000万円で家を建てるためには?

絶対に知っておくべきこと

 

家造りを始める前に、必ず押さえておくべきポイントがあります。

 

それは、業者によって建築費用は大きく異なるということです。

 

  • 間取り
  • 内装(デザインや設備のグレード)
  • 外装(外壁やフェンス、屋根、カーポートなど)
  • 住宅性能(素材なども含む)

 

これだけでも、設定している価格に差異が生まれます。

 

特に注文住宅は、ちょっと違うだけで数十万円もの開きになるんです。

 

大掛かりなものになると数百万円も変わることもあります(驚)

 

損をするか、得をするかはこの業者ごとにかなりの差が生じる事実を知っているかどうかにかかっています。

 

しっかりと比較をして、より安くして品質のいい業者を選ぶことが重要です。

ハウスメーカーと工務店、優秀なのはどっち?

 

注文住宅でハウスメーカーにするか、工務店にするかで悩む方は多いのではないでしょうか。

 

どちらもメリット、デメリットがあるため、自分のプランに近い方を選ぶとすっきりするでしょう。

 

工務店のおすすめポイント
  • コスト重視
  • フルオーダー住宅
  • デザイン重視(ここは設計事務所も入る)
  • 内装にこだわりたい
ハウスメーカーのおすすめポイント
  • 間取りプランを選んで決めたい
  • 保証が充実している
  • 一定以上の品質を求める
  • サービスの充実度

 

工務店、ハウスメーカーのどちらにするかはすごく迷う部分です。

 

家への要望と、業者側のこだわりが一致するところに依頼をするのが一番なので、どちらか一方にこだわり過ぎず、様々な業者を比較して最終的に決定するのがいいです。

業者の比較は数がポイント

 

注文住宅の失敗の多くが比較不足による失敗です。

 

業者選びは注文住宅の成否の分かれ目と言っても過言ではありません。

 

業者によって、プランも違えば、価格設定も異なるため、人それぞれぴったりの業者は変わってくるんです。

 

例えば、車を購入しようと思った場合、メーカーで選んだり、デザインで選んだりしますよね?

 

日本は有名な車のメーカーが少ないので、比較的情報も仕入れやすいことが特徴です。

 

情報が手に入りやすいので、比較もしやすく、結果的に気に入った車を購入することができます。

 

そして、メーカーごとにコンセプトが異なる車を造っているので、分かりやすくて選びやすいです。

 

注文住宅は逆に大手から個人までたくさんの業者があります。

 

そのため、どの業者がどんなことにこだわっているか、情報が集めにくいんです。

 

とはいえ、車と同じで、業者によってコンセプトが違えば、価格やサービスも異なります。

 

なので、しっかりと比較をしないと本当にいい部分と悪い部分が見えてこない問題があるのです。

 

これにより、比較の数が足りない場合に、

 

「あっちの業者にすればよかった…」という後悔や、「やめておけばよかった」という失敗につながるのです。

 

さらに、後悔しても買い替えの効く車と違って、注文住宅は簡単に買い替えれないですからね。

 

リフォームするにしてもそれなりの額が必要になるので、しっかりと業者を比較して、理想の家造りをしてくれるところを見つけるようにしましょう。

理想の業者を簡単に見つける方法

 

業者比較の数はすごく重要なポイントなんですが、正直なところ、比較の数を増やすのはすごく難しいんですよ。

 

岡山市北区だけでもかなりの業者がいますし、市内であれば北区で工事することは可能ですからね。

 

岡山市も広いんで、どこから手を付けていいかわからいんですよね(汗)

 

しかも、低予算で品質のいい家を作ってくれる業者は数えるくらいしかないはずなので、はずれが多いことも事実なんですよね。

 

我が家もココがすごく苦労しました。

 

何軒もモデルハウスを回ったり、電話で問い合わせたり、事務所に出向いて打ち合わせをしたりしました。

 

下の子も小さいので、途中で(泣)き出したりするんですごく気疲れもしました(汗)

 

恐らく、ほとんどの方が手間に感じてしまって、数社を比較して良さそうなところに決めてしまうと思います。

 

しかし、家は一度建てたら後戻りはできません。

 

良さそうなところにするのではなく、「いい業者」にしなければ絶対に後悔します。

 

そこで、手間がかからず、サクッと業者を比較できる方法がないかを探したのですが…

 

そんな都合よく業者比較ができる方法があったんです!

 

それが、「注文住宅業者の一括比較サービス」です。

 

 

このサービスは、該当地域で希望の条件で工事の出来る業者から、

  • 間取り図
  • 土地情報
  • 見積書(資金計画書)

の3つの情報を入手できるサービスなんです!

 

 

サービスに登録されている業者は地元で優良認定を受けた業者ばかりです。

 

なんでも、国家基準をクリアしないと登録できないみたいなんですよ。

 

そんな優良業者の中から情報を入手出来て比較ができるので、いい業者に出会える可能性が高くなるんです。

 

しかも、面倒な条件提示の必要もありません。

 

条件は基本的に選んでいくタイプで、地域や家族構成、間取りの希望、予算等を入力するだけで終わりです。

 

パソコンに不慣れな方でも5分あれば十分だと思います。

 

たったそれだけで、複数の地域の優良業者から情報を集められるなんてすごすぎですよね!

 

さらにさらに、このサービス、完全無料で使えちゃうんです!

 

手間も費用もかけずにほしい情報が入る画期的なサービス、それが注文住宅業者の一括比較サービスです。

 

土地探しや間取り決めで苦労した私たちでしたが、このサービスのおかげで2000万円という低予算で岡山市北区に理想通りの家を建てることができました。

 

しかも、快適性抜群で非の打ちどころのない家をです!

 

我が家と同じように予算でお困りの方や、低予算で品質のいい家造りをしてくれる業者を見つけたいという方はぜひ、一度こちらを試してみてください!

 

※業者によっては予約制を取るところもあるようです。気になる方はなるべく速めに利用した方がいいですよー。

 

⇒我が家が利用した「一括比較サービス」はこちら

 

岡山市北区にある工務店一覧

会社名 住所 電話番号 URL
クレバリーホーム 岡山市北区庭瀬487-2 0120-914-800 https://www.vitadesign.jp/
タカ建築 岡山市北区田中159-104 086-243-6384 http://www.takaken-okayama.com/
ヨシハラ工務店 岡山市北区一宮45 086-284-1171 http://www.yoshihara-g.co.jp/
三幸工務店 岡山市北区津高140-3 086-251-3373 http://sanko-cothax.jp/
花丸工務店 岡山市北区北方3丁目5-28 086-223-8709 http://hanamaru-k.co.jp/
三田工務店 岡山市北区矢坂本町13-1 086-214-6153 http://www.mita-k.jp/
山城工務店 岡山市北区辛川市場249-5 086-286-0341 http://www.yamakenkougyou.com/
穴吹工務店 岡山市北区上中野1丁目19-53 0120-365-384 https://www.anabuki.co.jp/
小野田工務所 岡山市北区辰巳42-102 086-250-0800 http://www.onoda-guide.co.jp/
近藤建設興業 岡山市北区津島京町1丁目1-12 086-255-0221 http://www.kondo-kk.com/
生行建設 岡山市北区田原126 086-294-3628 https://shoukou-ikiikihome.co.jp/
アイムの家 岡山市北区今2丁目16-35 0120-633-322 http://im-c.jp/
栄代工務店 岡山市北区芳賀5112-18 086-284-4138 http://eidai1977.com/
4C 岡山市北区牟佐135-1 086-229-2856 https://www.4c-home.com/
デザイナーズハウス木屋 岡山市北区下中野701-108 0120-858-648 https://house-kiya.co.jp/

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